Freeman Su 洛杉矶房产经纪人
美国人买房不看单价看什么？
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在国内买房，我们都很重视房屋单价，房屋总价除面积就是单价，但其实，“得益于”公摊面积，房子真正的居住面积比标明的要少很多。在美国则不同，美国没有公摊面积一说，很多买家去美国购买独栋房屋，不仅房子没有公摊，连院子和车库、地下室、阁楼等都不算做房屋面积中。
因此多数美国人买房子一般不会着重于房子单价，而是会重点看两个面积，即居住的净面积和土地的面积。先引入一个地税的概念，美国加州的房产税一般是地税加上房屋价值产生的税，这样，相同的位置，土地面积越大地税相对来说就可能越高。那么在相同的占地面积下，有的独栋，可能是居住净面积大，这样房间可能多缺点是打扫起来很是费劲。然后院子小，临街近，视野可能不开阔。
那有的独栋呢，可能房间少，居住面积小，但院子很大，不过整理起来也比较费事。不过有的人可能就想要大一点的漂亮的院子，这样的话就可以适当牺牲下居住面积，当然如果自身条件允许也可以房子院子都选大的。
本文主要想强调的是，美国买房和中国人买房的差异，由于多数中国人都是买的公寓式住房，所以人们买房更看重单价，美国则多是独栋，所以更看重居住面积和土地面积多少。
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了解了这种差异，去美国买房时，买家就可以根据自身需求条件去协调选择。
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因此多数美国人买房子一般不会着重于房子单价，而是会重点看两个面积，即居住的净面积和土地的面积。先引入一个地税的概念，美国加州的房产税一般是地税加上房屋价值产生的税，这样，相同的位置，土地面积越大地税相对来说就可能越高。那么在相同的占地面积下，有的独栋，可能是居住净面积大，这样房间可能多缺点是打扫起来很是费劲。然后院子小，临街近，视野可能不开阔。
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本文由资深地产经纪人Zijie Su推荐
